HUSTOPEČSKÉ LISTY – Vzniká realitní bublina? 06 | 21

Vzniká realitní bublina? Ve svém posledním článku jsem psal, že zásadně ovlivňuje především to, že v řadě se letos může předpokládat mírný pokles cen českých měst je dlouhodobě obrovský nedostatek bytů, tedy poptávka výrazně převyšuje nabídku i v době krize. Svoji roli v tom sehrála i krize v roce 2009, protože stavebnictví se z ní dlouho vzpamatovávalo. V letech 2011-2017 se dokončilo výrazně méně bytů než v letech před krizí. Tento nedostatek je na trhu stále velmi patrný, a to především ve větších městech, proto se nedá očekávat nijak výrazný pokles cen. Zároveň si musíme uvědomit, že byla před příchodem koronaviru ekonomika v dobré kondici. Lidé měli našetřené peníze, které se teď v krizi snaží bezpečně investovat – a nemovitosti jsou ideální, konzervativní řešení. V krizi hrozí inflace. Vláda vynaložila rekordní sumy na podporu ekonomiky a firem. Peníze uložené v nemovitostech jsou před inflací chráněny výrazně lépe než na spořícím nebo termínovaném účtu. Investoři jsou proto motivováni právě teď nakupovat nemovitosti. Přišla řada vládních opatření, která zatím drží ekonomiku i realitní trh nad vodou. Především to jsou programy na podporu zaměstnanosti, ale taky zrušení daně z nabytí. Tyto zásahy odkládají dopady krize na později a motivují lidi kupovat nemovitosti, i když hrozí, že se mohou dostat v blízké budoucnosti do tíživé finanční situace. Přesto experti očekávají, že v roce 2021 ceny některých nemovitostí klesnou. Vše bude záležet na tom, jak vážná ekonomická krize nás ještě čeká. Česká ekonomika se zatím podobá pacientovi na infuzi – až vládní podpora skončí, teprve se důsledky krize naplno projeví např. v míře nezaměstnanosti. Mnozí zájemci o koupi, kteří ještě loni úvěr dostali, se mohou letos už dostat do situace, kdy by pro banku nebyli bonitní – platí to nejen pro ty, kteří dostanou výpověď, ale také pro OSVČ, kteří by již předkládali daňové přiznání za rok 2020. Tehdy může přijít pokles poptávky. Další kapitolou jsou hotely. Ty jsou už dlouho obsazené jen minimálně a brzy budou muset začít řešit svou finanční situaci, protože turisté se v dohledné době do Česka nevrátí. Očekávám, že dojde k přestavbě mnoha hotelů, tak by mohly vzniknout tisíce nových bytů k prodeji. Uvidíme, jestli se to bude týkat i našeh řadě se letos může předpokládat mírný pokles cen českých měst je dlouhodobě obrovský nedostatek bytů, tedy poptávka vrazně převyšuje nabídku i v době krize. Svoji roli v tom sehrála i krize v roce 2009, protože stavebnictví se z ní dlouho vzpamatovávalo. V letech 2011-2017 se dokončilo výrazně méně bytů než v letech před krizí. Tento nedostatek je na trhu stále velmi patrný, a to především ve větších městech, proto se nedá očekávat nijak výrazný pokles cen. Zároveň si musíme uvědomit, že byla před příchodem koronaviru ekonomika v dobré kondici. Lidé měli našetřené peníze, které se teď v krizi snaží bezpečně investovat – a nemovitosti jsou ideální, konzervativní řešení. V krizi hrozí inflace. Vláda vynaložila rekordní sumy na podporu ekonomiky a firem. Peníze uložené v nemovitostech jsou před inflací chráněny viditelně lépe než na spořícím nebo termínovaném účtu. Investoři jsou proto motivováni právě teď nakupovat nemovitosti. Přišla řada vládních opatření, která zatím drží ekonomiku i realitní trh nad vodou. Především to jsou programy na podporu zaměstnanosti, ale taky zrušení daně z nabytí. Tyto zásahy odkládají dopady krize na později a motivují lidi kupovat nemovitosti, i když hrozí, že se mohou dostat v blízké budoucnosti do tíživé finanční situace. Přesto experti očekávají, že v roce 2021 ceny některých nemovitostí klesnou. Vše bude záležet na tom, jak vážná ekonomická krize nás ještě čeká. Česká ekonomika se zatím podobá pacientovi na infuzi – až vládní podpora skončí, teprve se důsledky krize naplno projeví např. v míře nezaměstnanosti. Mnozí zájemci o koupi, kteří ještě loni úvěr dostali, se mohou letos už dostat do situace, kdy by pro banku nebyli bonitní – platí to nejen pro ty, kteří dostanou výpověď, ale také pro OSVČ, kteří by již předkládali daňové přiznání za rok 2020. Tehdy může přijít pokles poptávky. Další kapitolou jsou hotely. Ty jsou už dlouho obsazené jen minimálně a brzy budou muset začít řešit svou finanční situaci, protože turisté se v dohledné době do Česka nevrátí. Očekávám, že dojde k přestavbě mnoha hotelů, tak by mohly vzniknout tisíce nových bytů k prodeji. Uvidíme, jestli se to bude týkat i našeho regionu. Metr čtvereční bytu se totiž prodává podstatně dráž než metr čtvereční hotelu. Stejně tak dojde k přestavbě některých kanceláří zpět na byty, protože home-office se stane novým standardem alespoň pro část pracovního týdne a firmy budou na pronájmu kancelářských prostor šetřit. Tolik, alespoň v kostce, můj pohled na situaci. Když budete mít zájem probrat konkrétní vaše nemovitosti podrobněji, tak nás neváhejte kontaktovat či osobně navštívit. Erik Lipnický, ředitel pobočky Schmidt-reality s.r.o. pobočka Hustopeče, tel: 774 241 009 email: